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        為什么新房銷售起不來?

        地產銳觀察V 地產銳觀察V
        2023-11-01 14:31 380 0 0
        ?金九未到,銀十迷茫

        作者:紅姐

        金九未到,銀十迷茫。

        可能連很多業內人也想不明白,為什么政策一直在出,新房銷售就是起不來呢?想不明白的同時,只能無奈地感嘆一句:地產行業真的是昨日黃花了。

        圍城里的業內人沒信心,圍城外的潛在購房者也缺乏信心。

        特別是兩家宇宙房企,一家老板身陷囹圄、一家也撐不住尋求債務展期后,人們對樓市的擔憂進一步加劇了。

        01、金九低迷

        9月,全國樓市新房成交看,環比有筑底回升走勢,但同比仍維持較大降幅。

        房企角度,環比看,據克而瑞研究中心的數據,9月份,逾六成百強房企實現單月業績環比增長,其中有29家企業環比增幅超過30%。

        但是從同比看,百強房企銷售整體仍陷負增長困局,9月銷售同比降低29.2%,降幅仍保持高位。其中,單月業績同比降低的企業數量超七成,累計業績同比降低的企業近六成。

        城市維度,環比看,據克而瑞數據,9月全國30重點城新房成交面積為1205萬平米,環比微增3%。二、三線城市持平;二手房環比增7%,好于新房。

        但同比看,9月,一線城市新房成交面積仍同比下降23%,前9月累計同比微增2%,增幅較上月持續收窄;二、三線城市新房成交面積同比仍降21%,前三季度累計同比漲幅收窄至3%;三四線城市前三季度累計同比依然為負值。

        而從國慶中秋假期看,據中指院數據,35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期及2019年假期下降兩成左右。且除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外,整體成交量表現一般。

        02 銀十未知

        10月樓市開局慘淡,能否實現“銀十”?

        業內普遍預計,盡管9月開局政策給力,全面認房不認貸、降低房貸利率、二線城市取消限購等,使得潛在購房者短暫情緒興奮,但很快歸于平靜,回歸觀望。

        中指院認為,對樓市的修復要保持合理預期。如果短期政策優化到位,同時城中村改造系列措施快速落地,預計2024上半年樓市會完成筑底。

        短期政策優化空間,比如,參照廣州近郊取消限購,北上深也因區施策,取消郊區限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數、優化離婚購房限制等。

        多家券商機構也預測,如果后續政策進一步放松,四季度樓市銷售同比或出現明顯提振。

        03 信心缺乏

        有專業人士同時指出,雖然政策給力,但是民企依然在出險,使得購房者對樓市擔憂有增無減,也是影響新房成交復蘇的重要因素。

        “買新房盡量不碰民企”,已成為買房人的共識,這也使得尚未出現的民營房企日子很艱難。有同行透露,某優質民企一項目甚至想把幾萬元的營銷推廣費用房子來頂賬,令人心懸。

        紅姐注意到,半夏投資創始人李蓓在半夏投資公眾號上新發了一篇文,不知何故又刪除了。但是百度還可以搜索到。

        她在這篇文中提到,雖然政策刺激了地產成交,但新房和二手房高度分化,新房持續負增長,這背后就是對期房沒信心,怕爛尾。

        “新房起不來,存量地產公司財務情況進一步惡化,爆雷爛尾的風險就變得更大?!?/p>

        李蓓認為,當前靠開發商自己保交樓是不足夠的,建議地方政府買斷爛尾樓助力保交樓。這樣,既能解決保交樓問題,又能解決保障房問題,解決局部過剩,托底房價,才會扭轉居民信心。

        有學習易經的同行說,她最近給很多同行測了八字,說地產行業要等到2030年才會有明顯起色,之前大部分人都會過得很差。

        不知道房地產市場何時才會明顯筑底向上,大家都在說取決后面政策的力度。

        你怎么看呢?

        注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

        題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

        本文由“地產銳觀察V”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

        原標題: 為什么新房銷售起不來?

        【邀請函】萬物煥新·2024資產界跨年演講暨資產運營大會

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        研究房企,觀察樓市,解讀樓盤,15年地產金融媒體及智庫研究工作積累。

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          蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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          劉韜

          劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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